2026年四川省物业管理师职业技能等级认定（技能实操+理论知识） 考点知识解析.docxVIP

2026年四川省物业管理师职业技能等级认定（技能实操+理论知识）考点知识解析

第一部分：法律法规与职业道德深度解析

在物业管理实务中，法律合规性是执业的基石。2026年的考试重点将集中在《民法典》物权编中关于业主共同决定事项的表决规则、物业服务合同的性质与解除、以及建筑物及其附属设施的费用分摊与收益分配。考生需熟练掌握“专有部分面积”与“业主人数”的认定标准，特别是在涉及维修资金使用时的“双三分之二”与“双过半”原则的灵活运用。此外，四川省物业管理条例中对物业承接查验、信用信息评价的特别规定也是必考点。

【理论知识真题】

一、单项选择题

1.根据《民法典》规定，业主共同决定事项中，关于筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。

A.二分之一；二分之一

B.三分之二；三分之二

C.三分之二；二分之一

D.二分之一；三分之二

2.四川省物业服务收费管理相关规定中，采取包干制形式的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和（）。

A.物业服务企业的利润

B.物业服务企业的佣金

C.专项维修资金

D.业委会办公经费

3.物业服务企业在物业管理活动中，基于物业服务合同对业主房屋进行管理时，其管理权的性质属于（）。

A