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房地产交易流程与风险防范手册（执行版）

第1章

交易前尽职调查与主体资质核验

1.1购房资格与限购政策查询

申报人需首先登录当地政务服务网或前往不动产登记中心窗口，输入身份证号与户籍信息，系统自动匹配《商品住宅销售价格目录》，比对申报地、申报地与户籍地、父母及配偶户籍地之间的空间距离，精确计算申报地房价是否超过当地同地段同户型历史平均价的1.2倍（部分地区为1.1倍），以判定是否达到“五证齐全”及购房资格门槛。若查询结果显示“购房资格未达标”，申报人应立即停止交易意向，并向住建部门申请“购房资格核验绿色通道”，通过人脸识别与大数据比对，核实其名下是否已存在未缴清的公积金贷款、银行按揭贷款或已购房记录，确认无违规限购情形。

若资格达标但系统提示“无房登记”，申报人需携带身份证、户口本、婚姻证明及社保缴纳证明（部分城市要求连续缴纳6个月），前往社区居委会或街道办进行“无房登记”信息采集，确保申报人与实际居住人信息一致，避免后续因产权纠纷导致交易无效。购房资格核验通过后，申报人需打印《购房资格核验合格证明》或电子凭证，并保留打印件原件，作为后续签订《商品房买卖合同》及办理网签备案的合法前置条件，切勿在未核验环节擅自签署任何付款协议。对于非本地户籍人员，除核查限购政策外，还需同步查询当地公积金管理中心官网，确认其名下是否持有有效公积金贷款记录，若未缴清，需提