2026年房地产估价师市场比较法专项训练试题.docVIP

2026年房地产估价师市场比较法专项训练试题

一、单选题（每题2分，共30分）

1.市场比较法的理论依据是（）

A.预期原理

B.替代原理

C.生产费用价值论

D.均衡原理

2.选取的可比实例应符合的条件不包括（）

A.与估价对象类似

B.成交日期与估价时点接近

C.交易类型与估价目的吻合

D.成交价格为正常价格或可修正为正常价格

3.可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。而（）是基于正常的市场条件下的价格。

A.市场价格

B.评估价格

C.正常价格

D.基准价格

4.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

A.2500

B.2600

C.2700

D.2800

5.交易情况修正的方法不包括（）

A.总价修正

B.单价修正

C.百分比修正

D.差额修正

6.某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.