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房地产经纪业务流程与规范手册

第1章总则与基本原则

1.1房地产经纪机构资质管理

房地产经纪机构必须持有由住房和城乡建设部或其授权机构颁发的《房地产经纪机构经营许可证》，方可开展业务，无证经营属于非法行为，将面临巨额罚款及停业整顿。机构需建立完善的法人治理结构，明确法定代表人、执行合伙人及主要从业人员的职责分工，确保决策流程合法合规，避免内部权力滥用。

实行严格的准入制度，机构注册资本不得低于人民币30万元，且必须拥有独立核算的办公场所，确保业务开展有稳定的物理空间支撑。机构需依法办理税务登记、银行开户及社保缴纳等基础行政手续，建立规范的财务账册，做到收支两条线管理，严禁私设小金库。机构必须按照当地住建部门的要求，定期报送经营业绩、合同备案及人员变动信息，接受行政主管部门的监督检查，确保信息真实有效。

对于新成立或变更实体的机构，需在领取许可证之日起30个工作日内完成所有前置审批手续，逾期将导致许可证失效，需重新申请。

1.2从业人员资格准入与培训

从业人员必须通过全国统一的房地产经纪人职业资格考试，取得《房地产经纪人职业资格证书》和《房地产估价师职业资格证书》方可上岗，无证执业属违法。实行分级管理制，注册房地产经纪人需具备3年以上相关工作经验，初级注册房地产估价师需具备2年以上经验，严禁未持证人员从事估值或交易中介工作。

机构必须建立全