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建筑装饰工程施工合同

一、合同签订前的审慎准备：防患于未然

合同的顺利履行始于签订前的充分准备。这一阶段的工作质量，直接影响后续合同的执行效率与风险控制。

1.合同主体资格的严格审查

在正式洽谈合同前，首要任务是对合同相对方的主体资格进行全面审查。对于发包方（甲方），应核实其是否为项目的合法权利人或有权处分人，项目是否具备合法的审批手续，如规划许可、施工许可等相关证明文件。对于承包方（乙方），则需重点审查其营业执照、相应的建筑装饰工程专业承包资质等级、安全生产许可证等是否齐全有效，同时关注其过往类似项目的业绩与市场信誉，必要时可进行实地考察。避免与不具备履约能力或信誉不良的主体签订合同，从源头上降低风险。

2.项目需求与标准的明确化

甲乙双方应就装饰工程的具体需求进行充分沟通与确认，形成书面的“项目需求书”或“设计任务书”。这其中应包括工程的装饰风格、使用功能、材料品牌及规格型号、施工工艺标准、关键部位的特殊要求等。若已有设计图纸，需明确图纸的版本及双方确认手续。对于工程质量的验收标准，应明确是采用国家、行业标准，还是双方另行约定的高于国标/行标的特殊标准，并在合同中具体指明。

3.合同文本的选择与初步拟定

建筑装饰工程施工合同可采用住建部等相关部门发布的示范文本，此类文本条款相对完善，风险考量较为周全。亦可在示范文本基础上，结合项目具体情况进行补充与修改，或由双方共同拟定个