加油站评估方法与标准实用指南.pdfVIP

加油站房地产价值评估

加油站是比较常见的一种特殊性物业，主要分布于交通道路的两侧。它是一种收益性物

业，为道路上往来的各类车辆提供加油、维修、零售等配套服务。其资产类别包括：无形

资产（土地使用权和特许经营许可证）、固定资产（房屋和加油站设施设备）。也可以分

的物业其整体资产评估自然用收益法来评估最科学其年收益算可以采用以下两种方法从加油站的历史经营收入情况推算其预期收益结合周边其它类似加油站的历史经营情况来推算加油站的客观收益从加油站旁边的道路车流量来推算可能的加油量从而算加油站的客观收益经营

为房地产、特许经营权及配套的机器设备。加油站价值评估实质上是一种整体资产价值评

估。

加油站权利人在向银行申请抵押贷款时，向银行提供是抵押物往往是加油站的《房地产

证》，这时我们需要评估的是加油站房地产价值。采用的评估方法主要有两种：收益还原法

和成本法。

一、收益还原法：

加油站为收益性的物业，其整体资产评估自然用收益法来评估最科学。其年收益测算可

以采用以下两种方法：

1、从加油站的历史经营收入情况推算其预期收益，结合周边其它类似加油站的历史