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(2025年)海兴县法官逐级遴选考试题及答案

一、案例分析题（共40分）

（一）民事案例（15分）

2023年5月，海兴县苏基镇村民张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定张某将自建的二层砖混结构房屋以45万元出售给李某，李某需在合同签订后10日内支付30万元，剩余15万元在张某协助办理宅基地使用权变更登记后支付。合同签订后，李某依约支付30万元，但张某以“农村宅基地不能卖给外村人”为由拒绝办理登记，并要求解除合同。经查，李某系海兴县赵毛陶镇村民，与苏基镇分属不同集体经济组织；该房屋建于2010年，张某持有海兴县自然资源和规划局2011年颁发的《宅基地使用权证》，证载权利人为张某个人。

问题1：案涉《房屋买卖合同》效力如何？请说明法律依据。（7分）

问题2：若李某起诉要求继续履行合同，法院应如何处理？（8分）

（二）刑事案例（15分）

2024年3月，海兴县香坊乡无业人员王某（32岁）在某超市趁店主不备，将货架上价值800元的白酒放入随身携带的布袋中，欲离开时被收银员发现。收银员喊“抓小偷”并上前拉扯王某衣袖，王某为挣脱用力甩动手臂，致收银员摔倒在地（经鉴定为轻微伤）。王某趁机逃离现场，后被警方抓获。

问题1：王某的行为是否构成转化型抢劫？请结合《刑法》第269条及相关司法解释分析。（8分）

问题2：若王某在逃跑过程中，为躲避追捕跳入附近河流，因不熟悉水