(2025年)福建省厦门市员额法官遴选面试考题及答案.docxVIP

(2025年)福建省厦门市员额法官遴选面试考题及答案

第一题：案例分析（20分）

某小区业主林某与开发商签订《商品房买卖合同》，约定2023年12月31日前交付房屋。2023年11月，开发商以“政府因创建文明城市要求工地停工30天”为由，主张顺延交房期限至2024年2月28日。林某收房时发现房屋存在墙面空鼓、卫生间漏水等质量问题，拒绝收房并要求开发商支付逾期交房违约金（合同约定按日万分之三计算）。开发商辩称：“停工系政府行政命令导致的不可抗力，且房屋已通过竣工验收备案，质量问题属保修范围，不影响交付”。

问题：

1.开发商主张的“政府停工令”能否构成不可抗力或情势变更？

2.房屋存在质量问题时，业主拒绝收房是否构成有效抗辩？

3.若法院认定开发商逾期交房，违约金标准是否需要调整？

答案要点：

1.关于“政府停工令”的性质认定：需区分行政命令的必然性与合同履行的关联性。根据《民法典》第180条，不可抗力需满足不能预见、不能避免且不能克服的特征。创建文明城市属于常规性行政活动，开发商作为专业房地产企业，应在施工进度计划中合理预见可能的停工风险（如参考历年创城时间），且停工30天未超出合理施工弹性范围，故不构成不可抗力。若停工令属于临时、突发且超出合理预见范围的行政行为（如疫情封控），则可能构成情势变更（《民法典》第533条），但本案中创城停工具有周期性，开发