2026年房地产估价师考试房地产制度法规政策真题与答案.docxVIP

2026年房地产估价师考试房地产制度法规政策真题与答案

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题只有1个最符合题意的答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.根据《城市房地产管理法》，下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述，正确的是（）。

A.居住用地50年

B.工业用地40年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

D.商业、旅游、娱乐用地70年

答案：C

2.依据《民法典》物权编，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。该规定首次写入的法律文件是（）。

A.1986年《土地管理法》

B.1994年《城市房地产管理法》

C.2007年《物权法》

D.2020年《民法典》

答案：D

3.下列关于房地产抵押的表述，符合《民法典》规定的是（）。

A.以建设用地使用权设定抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

B.以在建工程抵押的，抵押合同自登记时生效

C.抵押期间，抵押人转让抵押财产须经抵押权人口头同意

D.抵押权人可以与抵押人约定债务到期未清偿即取得抵押财产所有权

答案：A

4.根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，当事人可以单方申请登记的是（）。

A.继承房屋所有权的

B.买卖房屋所有权的

C.设定房屋抵押权的

D.赠与房屋所有权的

答案：A

5.2025年12月，某市发布限购政策，