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(2025年)安徽省马鞍山市员额法官遴选面试考题及答案

第一题：案例分析（30分）

2023年10月，马鞍山市花山区居民张某与李某签订《房屋租赁合同》，约定张某将位于花山区某小区的住房出租给李某，租期3年，月租金3000元，押金6000元。合同第7条约定：“租赁期间，若承租人擅自改变房屋用途，出租人有权解除合同并没收押金。”2024年5月，张某发现李某未经其同意，将房屋改造为美容工作室，且因装修导致墙面大面积开裂、地板翘起。张某遂向法院起诉，要求解除租赁合同、没收押金，并赔偿房屋修复费用2万元。李某辩称：1.其改造房屋是为经营需要，且已告知张某（无证据证明）；2.墙面开裂系房屋本身质量问题（未提供鉴定报告）；3.押金应抵扣未结水电费800元及剩余未使用的2个月租金6000元。

问题1：法院是否应支持张某解除合同的诉请？请结合《民法典》相关规定说明理由。

问题2：张某主张没收押金是否符合法律规定？若李某主张以押金抵扣费用，法院应如何处理？

问题3：对于房屋修复费用的赔偿请求，举证责任应如何分配？法院应如何认定？

答案：

问题1：法院应支持张某解除合同的诉请。根据《民法典》第715条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。本案中，李某将居住用房改为商业用途并