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房产评估技术与方法手册

第1章房产评估基础理论与法规准则

1.1评估概述与核心概念界定

房产评估是指具备相应资质的专业机构或人员，依据国家相关法律法规、技术标准及现场调查获取的资料，运用科学的评估方法，对房地产价值进行客观、公正、合理的确定过程。此过程旨在揭示房地产在特定时点、特定用途下的内在价值，为交易、抵押、征税、诉讼等经济活动提供量化依据。核心概念中，“价值”并非指房地产的账面成本或历史价格，而是指在特定市场环境下，房地产能够满足其预期用途所获得的货币计量表现。它反映了供需关系、宏观经济环境及微观区位因素共同作用下的均衡价格状态。

评估结果具有“时点性”，即评估报告中的价值