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2026年房地产经纪人考试模拟试题附答案

1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.1根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期，但应当依照法律、行政法规的规定办理的手续是（）。

A.重新签订出让合同并补交出让金

B.申请续期并缴纳续期费用

C.登记机构直接免费续期

D.登记机构公告续期，权利人无需申请

答案：B

1.2某市实行限购政策，本市户籍居民家庭已拥有2套住房，再新购住房应缴纳的契税税率为（）。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%

答案：D

1.3房地产经纪服务合同生效后，委托人绕开经纪机构与第三人成交，经纪机构主张佣金的法律依据是（）。

A.缔约过失责任

B.违约责任

C.不当得利

D.侵权责任

答案：B

1.4下列关于“带押过户”业务流程的表述，正确的是（）。

A.原抵押权注销后方可办理转移登记

B.新抵押权设立后方可办理转移登记

C.转移登记、新抵押权设立、原抵押权注销可合并办理

D.原抵押权人必须出具同意函后方可网签

答案：C

1.5某套住宅建筑面积145m2，套内面积118m2，公摊系数为（）。

A.18.6%

B.22.9%

C.23.7%

D.19.5%

答案：B

1.6根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当保存房