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物业管理师试卷及答案

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

物业管理的核心服务对象是以下哪一项？

A.物业服务企业

B.业主

C.政府房地产主管部门

D.社区居委会

答案：B

解析：物业管理是业主通过选聘物业服务企业，由双方按合同约定对房屋及配套设施、场地进行管理，维护区域环境卫生和秩序的活动，核心服务对象是业主。选项A是服务提供主体，选项C是监管方，选项D是基层自治组织，均不符合核心服务对象的定位。

前期物业服务合同的签订主体是？

A.业主委员会与物业服务企业

B.建设单位与物业服务企业

C.业主大会与物业服务企业

D.单个业主与物业服务企业

答案：B

解析：前期物业服务合同是业主大会、业主委员会选聘物业服务企业之前，由建设单位提前选聘签订的合同，用于规范前期物业阶段的服务行为。选项A是正式物业服务合同的签订主体，选项C是业主大会成立后的正式合同主体，选项D是业主自行签订的个性化服务协议，故正确答案为B。

物业管理区域内共用部位的日常保洁服务，属于物业服务企业的哪类核心工作？

A.物业保修服务

B.日常运营服务

C.专项维修服务

D.社区协调服务

答案：B

解析：日常运营服务是物业服务的核心日常工作，涵盖公共区域保洁、设施日常巡查、秩序维护等基础内容。选项A是物业保修期内建设单位承担的维修工作，选项C针对的是保修期后的大中修项目，选项D侧重与社区