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房地产评估业务操作与法律法规手册

第一章房地产评估基础理论与职业道德

第一节评估基本理论与原则

1.1评估基本理论与原则

房地产评估是指具备相应资质的专业机构，依据国家法律法规和行业标准，运用科学的方法、程序和技术，对房地产及其相关价值要素的特定价值进行估算和判断的专业活动。其核心理论建立在供需关系、替代原理、收益现值法、成本法及市场比较法等多种技术路线的融合之上，旨在消除信息不对称，还原市场真实价格。

评估遵循“客观公正”原则，要求评估师在执业过程中必须保持独立、中立的心态，不受任何利益相关方的不当影响，确保评估结论经得起历史和市场的检验。评估遵循“合法合规”原则，所有评估活