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2026年房地产估价师考试房地产基本制度与政策专项训练试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》，下列权利中，不属于物权的是（）。

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.债权

2.房地产抵押权的设立，以登记为要件的是指（）。

A.浮动抵押

B.不动产抵押

C.动产抵押

D.转让抵押

3.下列关于土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者协议方式

B.出让最高年限由国务院规定

C.出让金可以一次或者分期缴纳

D.土地使用权出让后，可以随意改变土地用途

4.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限为（）。

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

5.房屋租赁合同中，出租人和承租人的权利义务关系主要体现在（）。

A.房屋交付

B.房屋维修

C.房屋租赁税费

D.以上都是

6.下列关于房屋租赁登记备案的表述中，错误的是（）。

A