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2025全国不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试真题及答案

一、单项选择题

1.不动产登记机构在受理登记申请时，发现申请材料存在可以当场更正的错误的，应当如何处理？

A.当场不予受理，并告知申请人需要补正的全部内容

B.当场口头告知申请人需要补正的内容

C.告知申请人向其他机构申请

D.允许申请人当场更正

答案：D

解析：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则的规定，不动产登记机构在受理登记申请时，发现申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当及时受理。这体现了便民高效的原则。

2.甲、乙共同共有一套房屋，现甲欲将其享有的份额转让给丙。关于此转让行为的生效要件，下列说法正确的是？

A.只需甲与丙签订书面转让合同即可生效

B.需经乙书面同意，否则转让无效

C.需经乙书面同意，但乙不同意又不购买该份额的，视为同意转让

D.无需经乙同意，但乙在同等条件下享有优先购买权

答案：D

解析：根据《民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。本题中甲、乙为共同共有，但涉及的是甲处分其“份额”，此时应参照按份共有的相关规定。共同共有期间，不存在明确的“份额”，通常只有在共有基础丧失（如离婚、分家析产）或有重大理由需要分割时，才涉及份额的确定与转让。若甲转让的是