土地增值税概述及征税范围.pdfVIP

五、土地

（一）基本规定

1.定义：土地是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地

产所取得的增值额征收的一种税。

【总结】转让涉及的税费

转让方（卖印花税、、城市建设税、教育费附加、地方教育附加、土地、企业所得税或个人

方）所得税：7种（5税2费）

承受方（买

印花税、契税：2种

方）

2.征税范围

（1）转让国有土地使用权，但出让国有土地（行为）的行为不征税。

（2）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。（房地一体原则）

（3）存量。

特别提示：不为的征税规定

征税行为相关税务处理方法

①建成后按比例分房自用，暂免征税（未转让）；

合作建房

②建成后转让的，征税（转让）。

实质：双方发生转移，取得实物形态的收入，属于土地