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最全2026全新版法律职业资格考试主观题真题与答案备考必备习题及答案

一、民法主观题（总分50分）

1.案例分析题（20分）

案情：张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定张某将其所有的一处房产卖给李某，总价款100万元，首付30万元，剩余70万元通过银行贷款支付。合同签订后，张某依约交付了房屋，李某支付了30万元首付，并办理了银行贷款手续。然而，银行在审批贷款时发现该房屋存在抵押权，拒绝发放贷款。李某因此要求解除合同并返还已支付的30万元。张某认为房屋已经交付，合同已经履行完毕，拒绝解除合同。双方协商未果，李某诉至法院。

问题：

（1）本案中房屋买卖合同的效力如何认定？（8分）

（2）李某是否有权解除合同？为什么？（7分）

（3）如果李某有权解除合同，张某应当承担哪些责任？（5分）

答案：

（1）本案中房屋买卖合同有效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，张某和李某均具有完全民事行为能力，双方意思表示真实，合同内容不违反法律强制性规定，也不违背公序良俗，因此合同有效。

（2）李某有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在