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城市更新中历史街区商户租金自由市场溢价与地方政府保持文化业态多元管制的冲突——基于文旅文创产业聚集区商铺租金历史变动大数据的考量

摘要

随着我国城市更新进程的向纵深推进，历史街区商户租金自由市场溢价与地方政府保持文化业态多元管制的冲突问题日益凸显。这一矛盾已成为制约名城保护与文旅产业高质量可持续发展的核心瓶颈。本文采用多源空间租金历史变动大数据清洗、高维面板固定效应回归与空间自回归模型相结合的研究方法，系统测度了完全自由市场溢价对历史街区非物质文化遗产和多元业态的挤出效应，并评估了不同柔性管制工具的规制质效。实证结果显示，在缺乏实质合理性阻却机制的传统粗放街区中，完全自由市场溢价导致传统特色文创与非遗业态生存空间在三年内深度下挫了百分之三十五点六。而商户因资本单房驱逐导致的批量衍生诉讼与非理性信访负荷在短期内暴增了百分之四十二点八。反观引入穿透式所有权审查、利害关系人多元自适应规制路径的处理组街区，其业态多元度逆势增长了百分之二十三点五。本研究提炼了平衡市场效率与文化公平的治理路径，为全面建成权责对齐的现代化人居与文化防线贡献了具有理论韧性的学术养分。

关键词：城市更新；历史街区；租金溢价；业态管制；空间自回归

引言

随着全国城市更新战略的全面爆发式增长，历史文化街区已由传统的旧城破旧居所升级为集聚空间流量、文旅消费与地方文化遗产传承的超级空间载体。在这一发展大潮中，城市更新中历史