城市更新中历史街区商户租金自由市场溢价与地方政府保持文化业态多元化管制的冲突——基于文旅文创产业聚集区商铺租金历史变动大数据与商户留存率的.docxVIP

城市更新中历史街区商户租金自由市场溢价与地方政府保持文化业态多元化管制的冲突——基于文旅文创产业聚集区商铺租金历史变动大数据与商户留存率的

摘要

随着我国城市化进程由增量开发转向存量提质，城市更新中历史街区的空间生产与资本循环问题日益凸显。这一现象引发了历史街区商户租金自由市场溢价与地方政府保持文化业态多元化管制之间的深刻冲突。这一冲突成为制约历史文化名城可持续发展和非物质文化遗产活态传承的重大瓶颈。本文采用我国典型文旅文创产业聚集区微观商铺租金历史变动大数据以及个体商户生存留存率季度面板数据，构建了空间计量回归模型与自适应租金压力异质性分析框架。我们系统评估了自由市场溢价机制对传统文化业态空间挤出的实证影响。研究结果表明，完全交由市场配置会导致历史街区由于过度追求高租金回报而出现严重的原真性流失。在传统常规框架下，传统手工艺、老字号及小微文创业态的非自愿迁出率大幅上升。其商户空间留存率在两年观测周期内由原有的百分之七十八点六直线回落至百分之三十一点四。反观引入多元业态混合管制、租金前置阻却区间和风险分摊保障协议的处理组，传统特色业态的生存韧性显著增强。商户整体留存率逆势增长了百分之二十三点五。这直接导致过度商业化与同质化内耗导致的街区文化原真性衰退度由高风险区间的八十四点六分大幅回落。本研究深化了空间正义与文化产权相容性规制理论，为城市更新中的精细化协同治理提供了稳固的微观证据与