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物业管理条例与维修保养手册（执行版）

第1章物业管理条例与维修保养手册（执行版）

1.1第一章总则

物业管理条例是规范房地产领域内物业管理行为的法律基础，其核心在于明确“谁拥有、谁管理、谁受益”的产权关系。在实务中，依据《民法典》及地方性法规，业主通过业主大会选聘物业服务企业，实行自治管理。本手册执行版将严格遵循国家最新《物业管理条例》（2017年修订），确保所有操作符合法定程序，杜绝违规操作引发的法律风险。适用范围界定为已建成并交付使用的住宅、商业、办公及工业等各类物业。对于未交付使用的在建工程，业主尚未取得所有权，因此不适用本条例关于物业服务合同的具体条款，但需参照《建设工