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2026年物业管理师职业技能鉴定考试（技能实操高级、三级）强化复习试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于筹集建筑物及其附属设施的维修资金这一重大事项，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。

A.二分之一；二分之一

B.三分之二；三分之二

C.四分之三；四分之三

D.三分之二；过半数

2.在物业管理的早期介入阶段，物业管理企业最主要的工作任务是（）。

A.组建管理处，进行人员招聘

B.签订物业服务合同

C.从物业管理的角度提出优化设计、施工建议

D.办理承接查验手续

3.某高层住宅小区，电梯使用年限已超过15年，频繁出现故障。物业服务中心拟动用专项维修资金进行电梯大修。根据相关规定，专项维修资金的列支范围不包括（）。

A.电梯的更新改造费用

B.电梯的部件更换费用

C.电梯的日常维护保养费用

D.电梯的安全检测费用

4.物业管理招投标活动中，招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。下列行为中，不属于违规行为的是（）。

A.设定高于项目实际需要的资质等级

B.明确要求投标人必须是本地企业

C.规定类似项目业绩的具体金额和时