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建筑施工合同管理方法与措施手册（执行版）

第1章合同订立与基础管理

1.1合同分类与适用范围界定

合同依据法律、行政法规及行业标准，主要分为建设工程施工承包合同、设备采购供应合同、劳务分包合同及材料采购合同四大类，其中建设工程施工合同是本项目管理的核心，需严格遵循《中华人民共和国民法典》及住建部《建设工程施工合同示范文本》（GF-2017-0201）的通用条款。适用范围界定需明确合同主体资格，发包方必须具备企业法人营业执照及资质等级证书，承包方需具备相应等级施工资质，严禁无资质或超越资质承揽工程，具体以招标文件中列明的“投标人资格要求”为准。

合同标的范围涵盖土建、安装、装饰及市政配套等所有施工内容，工程量清单（BOQ）作为合同价款的计算依据，其单价与数量必须经监理人及发包人确认签字盖章后方可生效。合同工期界定以开工令中的开工日期和竣工日期为准，若遇不可抗力或设计变更导致工期调整，必须以监理人发出的《工期变更通知单》作为最终执行依据，严禁单方口头承诺工期。合同价格形式采用固定总价合同或固定单价合同，固定总价合同需在图纸会审及工程量清单编制阶段完成闭合，任何设计变更均不得作为调整合同总价的依据，除非合同另有约定。

合同履约期限依据招标文件约定的开工日期起算，至竣工验收合格且移交业主之日起算，若因承包人原因导致竣工日期延误，每逾期一天需按合同约定支付违约金，直至实际