城市更新中微更新改造对老旧小区周边商户营业额的辐射外溢机制及长效扶持对策——基于住房和城乡建设部微更新试点街区商户纳税历史数据与人.docxVIP

城市更新中微更新改造对老旧小区周边商户营业额的辐射外溢机制及长效扶持对策——基于住房和城乡建设部微更新试点街区商户纳税历史数据与人

摘要

随着我国城市发展进入存量提质改造的新阶段，城市更新中的微更新改造模式因其对居民生活空间扰动小、精准度高而受到广泛关注。然而，老旧小区微更新改造对周边长尾商户营业额的辐射外溢机制目前在学术界仍存在黑箱，相关长效扶持对策也缺乏系统性的微观量化支撑。本文采用我国住房和城乡建设部微更新试点街区长周期追踪面板大数据作为研究样本，全面融合了沿街商户纳税历史数据与街区高频人流轨迹分布。本文运用多元双重差分模型、中介效应模型以及空间自回归模型，系统性地测度了微更新改造成效对周边长尾商户营业额的动态辐射增益与时空偏态演进。实证结果表明，微更新改造通过显著优化空间视觉品质、提升人流驻留时长以及增强街区邻里消费黏性，对周边商户营业额产生了强劲的正向外溢效应。基期更新完成当年，处理组商户的月均应税营业额实现了二十五个百分点至三十一个百分点的强劲跃升，冲突解决与营商摩擦时间显著缩短。本研究深化了城市更新外部性理论，为政府制定差异化街区财政倾斜政策提供了坚实的决策依据。

关键词：城市更新；微更新改造；商户营业额；纳税历史数据；人流轨迹分布

引言

随着我国城市化进程从粗放型空间扩张全面转向高品质存量治理，传统的全拆全建式大尺度大基建模式已逐渐退潮。取而代之的是强调空间原真性、