原创力文档会计实操文库
记账实操-房地产行业账务处理标准作业程序（SOP）
一、核心原则与前期准备
（一）核算核心原则
成本归集原则：房地产开发成本按“成本对象”归集，区
分住宅、商业、车位等不同开发产品，采用“占地面积法、
建筑面积法”等合理方法分摊共同成本。
收入确讣原则：按新收入准则，在客户取得商品房控制权时
确讣收入（通常为交房环节），预售阶段收取的房款计入“合
同负债”。
税金核算原则：增值税按“预征+清算”模式核算，土
地增值税实行“预征+尾盘清算”，企业所得税按预计毛
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记账实操-房地产行业账务处理标准作业程序（SOP）
一、核心原则与前期准备
（一）核算核心原则
成本归集原则：房地产开发成本按“成本对象”归集，区
分住宅、商业、车位等不同开发产品，采用“占地面积法、
建筑面积法”等合理方法分摊共同成本。
收入确讣原则：按新收入准则，在客户取得商品房控制权时
确讣收入（通常为交房环节），预售阶段收取的房款计入“合
同负债”。
税金核算原则：增值税按“预征+清算”模式核算，土
地增值税实行“预征+尾盘清算”，企业所得税按预计毛
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