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资产评估师实务题及分析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

运用市场法评估不动产价值时，需要将可比交易实例的成交时点调整到评估基准日的对应修正环节是

A.交易情况修正

B.交易日期修正

C.区域因素修正

D.个别因素修正

答案：B

解析：交易日期修正的核心作用就是消除可比实例交易时点和评估基准日之间的市场行情变动差异，将成交价格调整为评估基准日时点的合理价格。选项A交易情况修正用于消除非正常交易因素带来的价格偏差，选项C区域因素修正用于消除可比实例和评估对象所在区域环境的差异，选项D个别因素修正用于消除不动产自身实物属性差异带来的价格偏差，三个选项的作用均和时间调整无关。

采用成本法评估外购通用机器设备的重置成本时，不需要纳入测算范围的费用是

A.设备的现行购置价款

B.设备的运杂及安装调试费用

C.设备采购人员的差旅报销费用

D.设备对应的合理资金成本

答案：C

解析：机器设备重置成本属于资产达到可使用状态的全部合理必要支出，采购人员差旅费用不属于设备达到可使用状态的直接必要支出，不应纳入重置成本核算。选项A、B、D均属于通用设备重置成本的常规构成部分，是正确的核算内容。

评估某批周转用低值易耗品的价值时，已知该低值易耗品的原价为1000元，目前全新同款低值易耗品的市场价格为1500元，该批低值易耗品的剩余使用价值为全新状态的60%，其评估值应为

A.