房地产交易流程与风险控制手册.docx

房地产交易流程与风险控制手册

第1章交易基础与合规准备

1.1第一节市场环境与政策导向

当前房地产市场正处于“房住不炒”总基调下的高质量发展阶段，政策导向的核心在于稳定预期、优化供给结构。在一线城市，限购政策已全面放开，但核心城区仍实行严格的新房准入准入制，要求开发商提供不少于3年的销售面积数据证明项目具备持续销售能力。国家层面持续加强房地产金融审慎管理，央行与银保监会联合发布的《关于规范金融机构房地产信贷业务的通知》明确禁止银行通过虚假按揭、高息贷款等方式违规融资，金融机构必须严格执行“三查”制度（贷前调查、贷时审查、贷后检查）以防范系统性风险。

地方性政策对存量房交易监管日益