业主建筑物区分权及其特征与内容.pdfVIP

【考点3】业主的建筑物区分所有权（熟悉）

一、建筑物区分所有权的概念和特征

1.概念

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部有所有权，对专有部分以外的共有部有共有和

共同管理的权利。

2.特征

专有部分所（1）区分所有人取得专有部分所有权即取得共有部分共有权及成员权

有权的主导（2）专有部分所有权的大小决定共有权及成员权的大小

性（3）区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记

三要素具有一体性，不可分离。在发生权利变动时，须一体变动。业主转让建筑物内的

一体性

住宅、经营性用房，对其共有部有的共有和共同管理的权利一并转让

例题·单选题我国《典》第271条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部

有所有权，对专有部分以外的共有部有共有和共同管理的权利。”这一规定表明（）。（2011

年）

A.业主的建筑物区分所有权主对共有部有的是公有权

B.业主登记时需要对共有权