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2026年法律案例分析与法律条文解读题集

一、案例分析题（每题15分，共2题）

1.房地产买卖合同纠纷案例（15分）

案情：

2023年5月，甲（买家）与乙（卖家）签订《商品房买卖合同》，约定以300万元购买一套位于上海市浦东新区的房产，首付款已支付，余款计划于2024年10月前付清。合同约定“乙保证房屋无产权纠纷，可顺利过户”。2024年7月，甲发现该房产存在抵押且未解除，乙称系因前期资金周转问题所致，承诺同年9月解押。同年9月，乙因经营不善被法院列为失信被执行人，房产被查封，导致甲无法按期过户。甲起诉乙，要求解除合同、返还首付款并赔偿损失。

问题：

（1）根据《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，甲是否可以解除合同？理由是什么？

（2）乙的行为构成何种违约？甲可主张哪些赔偿？

（3）若合同中约定“乙若无法过户，需双倍返还首付款”，该条款是否有效？为何？

答案与解析：

（1）可解除。《民法典》第563条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”乙未履行“保证房屋无产权纠纷”的义务，且因自身违约导致甲无法过户，合同目的无法实现，甲有权解除合同。

依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的