第三章-房地产市场.pptVIP

第三章房地产市场;理解：

（1）市场的主体为参与市场交易的买家和卖家，客体为买卖双方交易的对象

（2）市场交易的基础为市场供求作用下形成的市场价格

（3）市场功能的核心为形成交易价格;按照用途划分;衡量市场发育程度的指标：城镇住房私有化率、居民家庭住房消费支出占总消费的比重、房价与家庭收入的比值、房地产金融资产与国民生产总值的比值、私有投资占房地产市场总投资的比例、有偿使用土地面积占应该有偿使用土地面积的比例、年竣工商品住宅面积占年竣工住房总面积的比例;1地区性;一方面，土地资源一般不可再生，土地的自然供给无弹性，土地的经济供给弹性较小；同时，土地的用途一旦确定就难以改变。

另一方面，房地产开发周期较长；而由于房地产使用的耐久性，又决定了在市场供过于求时，多余的供给也需要较长的时间才能被市场消化。

因而，相对于需求的变动，房地产供给的变动存在着滞后性，房地产市场的均衡有着不同于一般商品市场的特殊形式。;6交易复杂性;(1)房地产交易形式多样。

(2)房地产交易从有初步意向到交易完成，需要进行寻找买方或卖方、现场考察、产权产籍资料查阅、讨价还价、签订契约、产权转移或设定登记等活动，持续时间较长；

(3)由于交易客体——房地产的性能差异性，房地产交易信息的难以获得，完成一宗房地产交易通常需要中介如律师、评估师、经纪人、金融机构、行政管理部门等的