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2026年商业地产投资师专业资格考试试题及答案

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，错选、不选均不得分）

1.根据2025年住建部印发的《核心城市存量商办更新管理指引》，直辖市、省会城市核心区商办城市更新项目的自持比例最低不得低于（）

A.60%B.70%C.80%D.90%

答案：C

解析：该指引明确要求核心区商办更新项目需整体持有运营不少于20年，自持比例不得低于80%，仅允许最多20%的配套商业面积分割转让用于平衡改造成本，因此选C。

2.采用现金流折现法对持有型商办物业进行估值时，期末资本化率的核心确定依据不包括（）

A.项目所在区域同类成熟物业的净资本化率水平

B.持有期末项目的资产折旧剩余年限

C.持有期内运营现金流的波动系数

D.估值时点的5年期LPR报价水平

答案：D

解析：期末资本化率反映的是持有期末物业的长期收益能力，核心锚定同区域成熟物业的资本化率、资产剩余使用年限、现金流稳定性，5年期LPR为短期融资参考指标，不直接影响期末资本化率定价，因此选D。

3.根据2025年证监会修订的《公开募集基础设施证券投资基金指引》，商业地产类公募REITs扩募收购新资产时，新资产上年经审计的净利润不得低于预估发行规模的（）

A.2.5%B.3%C.3.5%D.4%

答案：B

解析：修订后的指引明确商业地产类（含商办、零售、仓储）R