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原拆原建需要哪些手续

原拆原建是指在原有土地使用权范围内拆除旧有建筑物，按照原占地面积、原建筑高度、原建筑结构进行重建的行为，其手续办理需遵循土地管理、城乡规划、建设施工等多领域法规，具体流程因土地性质（宅基地或国有土地）、所在区域（城市或农村）存在差异，但通常包括土地权属确认、规划审批、施工许可、竣工验收等核心环节。以下从不同土地性质、不同区域类型出发，详细梳理原拆原建的手续要求、办理流程及注意事项。

一、土地权属与性质确认：原拆原建的前提条件

土地权属清晰是原拆原建的首要前提，需明确土地使用权类型（国有土地或集体土地）、权属证明文件是否齐全，以及是否存在抵押、查封、共有等权利限制。

（一）