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房产买卖合同审查与风险防范手册（执行版）

第1章房屋权属核查与基础信息确认

1.1产权证书查验与真伪核验

查验《不动产权证书》（原《房屋所有权证》）首页，首先确认“权利人”与“权利人姓名/名称”是否完全一致，并核对证件编号是否连续，检查签发机关印章是否清晰且无涂改痕迹，若发现印章模糊或边缘残缺，需立即要求开发商或原发证机关提供补发申请单。利用不动产登记查询系统（如“一窗通”或当地政务APP）输入不动产单元号（由18位代码组成，前6位为宗地号，第7-18位为单元号），系统自动显示该房屋的登记簿信息，重点确认“权利性质”标注为“完全产权”或“共有产权”，若显示“共有”则需进一步核实共有人是否同意出售。

核对证书附图与现场实际状况，查看房屋红线图上的建筑footprint尺寸是否与实测数据相符，若证书附图显示房屋已拆除或存在违章搭建，必须向开发商核实是否存在历史遗留问题，必要时申请法院查封或行政确认。检查证书背面及附件中的“抵押权登记簿”或“他项权证”，确认房屋是否处于抵押状态，若显示“已抵押”，需核实抵押权人是否为银行或其他金融机构，并确认抵押物是否包含该房产，若抵押物包含该房产，需确认抵押权人是否同意解除抵押。核实房屋坐落的“坐落”信息，确保与房产证上的地址完全一致，若发现地址描述为“小区A栋”而实际位于“小区B栋”，需立即向开发商核实是否