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2025年住宅小区维修保养与更新改造手册

第1章基础安全与日常巡查

1.1消防系统专项检查

全面排查自动喷淋系统，重点检查感烟探测器安装位置是否避开顶棚积尘，确认喷头指向覆盖所有疏散通道及消防楼梯间，记录最近一次喷头清洗日期，确保无锈蚀堵塞现象，并核对系统压力表读数，确认管网压力在0.1-0.3MPa范围内，符合《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261要求。检查消防控制室值班记录，核实值班人员是否持有《消防设施操作员》职业资格证书，核查系统故障报警后的响应时间，确保从报警信号产生到启动联动设备（如水泵、风机）不超过45秒，并确认手动报警按钮操作手感灵敏，无卡涩。

对室内消火栓箱进行深度检查，重点确认箱内水带、水枪数量及压力，测试栓口出水压力是否达到0.14MPa以上，检查消防接口是否严密无渗漏，同时抽查周边墙面是否有被遮挡或损坏的消火栓箱，确保“一箱二阀三具”配置齐全且标识清晰。评估防烟排烟系统有效性，通过观察排烟口盖板开启状态，确认排烟风机是否处于自动运行状态，记录风机频率与风量，检查排烟管道内壁是否结露，确保排烟风速不低于10m/s，防止烟气积聚。检查防火卷帘门运行性能，测试卷帘门升降速度是否平稳，确认启闭按钮操作灵活，检查卷帘门轨道是否顺畅无变形，同时抽查防火卷帘门与楼板连接处的密封性，确保在火灾状态下能有效阻隔火势蔓延。

复核灭火