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2026房地产估价师《房估实务》科目真题及答案解析

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题只有1个最符合题意的答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗商业房地产在价值时点前三年净收益分别为120万元、135万元、150万元，该类物业报酬率为6%，若采用直接资本化法估价，其价值最接近（）万元。

A.2000

B.2250

C.2500

D.2750

【答案】C

【解析】直接资本化法公式V=NOI/R。取最近一年NOI=150万元，R=6%，V=150/6%=2500万元。

2.运用假设开发法评估待开发土地时，在测算后续开发成本中不应计入的项目是（）。

A.建筑安装