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第四章住宅市场

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第一节住宅需求与住宅供给

一、住宅需求的概念及特点

住宅需求是指其他条件不变，消费者在每一价格水平上愿意并且能够购买的住宅的数量。

P

Q

D

住宅需求量与房价呈反比变动

住宅需求曲线

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一、住宅需求的概念及特点

住宅有效需求：一定时期消费者既有购买意愿又有支付能力的住宅需求。

De=f(收入，房价，抵押贷款能力)

住宅潜在需求：过去和现在尚未转化而在未来有可能转化为实际购买力的需求，受人口数量、婚姻状况、家庭户数、居民年龄、性别等变量影响。

Dp=f(人口)

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住宅需求的特点

多样性

区域性

层次性

消费和投资的双重性

一定的可替代性

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二、住宅需求的影响因素与弹性分析

1、住宅需求的影响因素

房价

人口

收入

消费者偏好

预期

金融因素

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2、住宅需求的弹性分析

住宅需求价格弹性

住宅需求收入弹性

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住宅需求价格弹性

指住宅价格每上升（下降）一个百分点引起的住宅需求量减少（增加）的百分比，即住宅需求量的变动对价格变动的反应程度。

例如：若住宅需求价格弹性为-0.8，表明其他条件不变，住宅价格下降10%，将导致住宅需求量上升8%

⊿Q/Q

⊿P/P

Q:住宅需求