社区物业管理与业主权益保护手册.docx

社区物业管理与业主权益保护手册

第1章物业基础认知与法律责任

1.1物业管理的法律框架与核心定义

物业管理活动必须严格遵循《中华人民共和国民法典》物权编关于建筑物区分所有权的规定，该法明确区分了业主的专有部分、共有部分及业主共同决定的事项，确立了物业管理作为共有部分管理的法律基础。依据《物业管理条例》第四条，业主对物业共用部位、共用设施设备享有共有和共同管理的权利，这构成了业主大会行使管理权的法理依据。

物业服务合同是规范物业管理的核心法律文件，其效力直接受《民法典》合同编的约束，任何物业服务企业不得以格式条款排除或限制业主的法定权利。物业管理的核心在于对共有部分的维护与利