工程造价与招投标手册_1.docxVIP

工程造价与招投标手册

第1章工程造价基础理论与法规

1.1工程造价构成与计价模式

工程造价由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费和建设期利息五大部分组成，其中建筑安装工程费是核心部分。以某住宅小区为例，其造价结构显示：土建工程费占35%，安装工程费占28%，装饰装修费占15%，而设备及工器具购置费虽非直接施工费用，但合计约占12%。计价模式主要分为单价合同、总价合同和成本加酬金合同三种。单价合同适用于工程量清单明确的项目，如医院门诊大厅改造，其单价固定，随工程量变化调整；总价合同适用于设计深度足够且风险可控的厂房建设，总价包干，业主承担主要风险。

在工程量清单计价模式下，投标人需依据《建设工程工程量清单计价规范》编制综合单价，综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润及一定范围内的风险费用。以钢结构厂房为例，单根钢柱的清单综合单价需精确计算42.5吨钢材、30吨高强螺栓及相应的人工工时成本。现行计价模式强调“市场调节价”为主，“政府指导价”为辅，打破了传统的固定预算模式。例如，某城市更新项目中，钢筋价格波动达15%时，计价规则允许承包人按市场询价调整综合单价，而非死守原合同价。计算综合单价时，需考虑材料调差系数，通常按合同约定周期（如12个月）调整，若材料价格波动超过5%，则超出部分由发包人承担。在大型桥梁项目