建筑维保施工方案.docx

建筑维保施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本次维保对象为XX商业综合体，总建筑面积12.8万㎡，其中地上9层（建筑面积7.2万㎡，功能为零售、餐饮、办公），地下3层（建筑面积5.6万㎡，功能为停车场、设备机房、人防工程）。建筑建成于2018年，结构形式为框架-剪力墙结构，设计使用年限50年，本次维保范围涵盖建筑结构、外立面、室内公共区域、机电系统、消防系统、防水系统6大类共27分项，维保服务周期12个月，其中集中施工期3个月，日常巡检维护期9个月。

1.2维保现状排查结果

前期现场排查共识别各类问题426项，核心问题占比为：结构类8%（主要为地下车库32处混凝土裂缝、17处钢筋锈