房屋买卖流程与合同管理手册（执行版）.docxVIP

房屋买卖流程与合同管理手册（执行版）

第1章房屋交易基础与前期准备

1.1交易主体资格与身份核验

核验房屋买卖合同中的当事人身份信息，确保卖方为实际产权人且无其他抵押查封记录，买方需查验身份证原件并核对人脸识别信息。使用“国家企业信用信息公示系统”或“天眼查”等工具查询卖方企业状态，确认其经营范围为“物业管理”或“房屋租赁”，且近3年内无重大行政处罚记录。

通过“中国执行信息公开网”查询卖方名下是否有未履行的法院判决或仲裁案件，若有则需立即中止交易并更换交易主体。要求卖方提供不动产登记中心的《不动产权证书》复印件，并现场查验证书真伪，确认权利证书编号与房屋坐落地址完全一致。登录“全国法院被执行人信息查询系统”或“中国裁判文书网”，检索卖方涉诉情况，特别关注涉及房产的借贷纠纷或强制执行案件。

若卖方为个人，需拍摄身份证正反面及人脸识别视频，并保留原始影像资料，以便后续在发生争议时作为身份认证依据。

1.2房屋权属状况调查与风险排查

前往当地不动产登记中心调取房屋原始档案，重点核查土地性质是否为出让地，核实土地使用年限是否超过70年，确认是否存在“小产权房”或“别墅”等违规类型。利用“天眼查”或“企查查”查询房屋所在小区的物业管理费缴纳记录，确认物业是否已按时缴纳，并核实是否有长期拖欠物业费导致房屋被停水停电的风险。

通过“安居客”或“贝壳找房”等第