2026年中国物流地产报告-第一太平戴维斯.docx

价值沉淀

穿越周期2026年中国物流地产报告

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2025年中国物流地产正式进入租户主导、深度调整的市场阶段，行

业在供应出清与需求重构中加速优胜劣汰，核心城市与优质资产的价值逐步沉淀，成为穿越周期的关键支撑。

整体来看，市场供需格局持续优化，区域与资产质量分化进一步凸显，韧性更强的枢纽城市与高标准物业展现出更稳定的抗风险能力。

区域表现呈现鲜明差异，市场韧性集中于华南、华西及华中核心枢纽，而压力主要集中在华东、华北供应过剩区域，分化由供应节奏与终端需求结构共同驱动。

展望未来6–12个月，行业走向将重点取决于三大变量：宏观产业政策对仓储真实需求的拉动效果、电商及贸