私募股权案例研究：投机性预售公寓开发股本与债务管理.pdfVIP

私募股权案例研究3–投机性预售公寓开发：股本和提取

欢迎来到本私募股权案例研究的下一课。进入下一部分，即这里的和

股本时间表。把这一部分分为两节课，首先看和股本提取，并在这节课

中股本和余额如何随时间变化。

然后在下一课中，关注利息支出，多少利息以现金支付，多少利息资本化，以及

随着时间的推移有多少被偿还，因为当现金流支持时，我们会有可选的还款。除此

之外，在整个项目完工时，我们还会有强制性的还款，因为在那时所有的预售、定金和

最终款项都应该已经完成并收集，因此在此我们没有来偿还额外的。

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然而，回顾这个时间表的第一部分，这一课实际上归结为两个关键问题。我们何时动用

和股权来资助这项开发？然后我们需要动用多少？因为请记住，与普通的交

易不同，在普通中，我们只是一个已经运营的现有公寓或工业或办公大楼，这

里没有固定的价值比或成本比。

在案例研究说明中，我们已经知道这一点，因为它提到没有成本比。这取决于我们

使用的假设和