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《住宅项目规范》落地应用指南

一、总则

1.1编制目的

本指南依据住房和城乡建设部2022年第93号公告发布的《住宅项目规范》GB55036-2022（以下简称《规范》）编制，旨在明确住宅项目从立项、规划设计、施工建设到竣工验收、交付运维全流程的《规范》执行要求，统一技术判定标准，规避合规风险，保障住宅项目的居住安全性、功能适用性和耐久性能，维护住宅所有权人、使用人的合法权益。

1.2适用范围

本指南适用于全国范围内新建、改建、扩建的城镇住宅项目，农村新建住宅项目可参照执行。与住宅功能直接相关的配套设施（包括出入口、道路、绿地、公共服务用房、无障碍设施、消防设施、供电供水供气设施等）均纳入《规范》执行范畴，不得脱离《规范》要求单独设计、建设。

1.3效力说明

《规范》为强制性工程建设规范，所有条文必须严格执行。现行工程建设标准相关强制性条文与《规范》规定不一致的，以《规范》规定为准；推荐性标准条文与《规范》要求冲突的，不得作为项目实施依据。项目实施过程中不得通过设计变更、现场签证等方式降低《规范》要求的技术指标，确需调整的需报项目所在地住房和城乡建设主管部门组织技术论证，论证通过后方可实施。

二、基本规定落地要求

2.1住宅产权与空间权属界定

1.专有部分界定：住宅专有部分的空间边界应满足《规范》要求：套型外墙套内边界为墙体中心线，与公共区域相邻的分户墙套内边界为墙体