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律师考试面试题及答案考前必看

一、案例分析题（总分40分）

1.题目：某公司（甲方）与张某（乙方）签订了一份房屋租赁合同，约定租期三年，年租金为20万元。合同签订后，张某支付了第一年的租金及押金。半年后，因公司经营不善，甲方通知乙方解除合同，并要求张某在3日内搬离。张某不同意，认为合同未到期，甲方构成违约。张某咨询律师，询问如何维护自身权益。请结合《民法典》相关规定，分析甲方的行为是否构成违约，并说明张某可以主张哪些权利。

答案：甲方的行为构成违约。根据《民法典》第五百六十三条及第五百七十七条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。在本案中，甲方因经营不善单方面通知解除合同，属于根本违约。张某作为守约方，有权要求甲方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。具体而言，张某可以主张以下权利：第一，要求甲方继续履行合同，即继续履行租赁义务；第二，如果张某不愿继续履行，可以要求甲方赔偿因违约造成的损失，包括未履行期间的租金损失、搬家费用等；第三，张某有权要求甲方双倍返还定金（如果合同中约定了定金条款且定金数额未超过主合同总额的20%）。

2.题目：在一起涉嫌诈骗罪的刑事案件中，侦查机关在未出示搜查令的情况下，对嫌疑人李某的住处进行了搜查，并扣押了李某手机中存储的聊天记录截图。辩护律师在阅卷时发现该证据，认为该证据收集程序违法，申请