2026房地产发展新模式从同质开发到多元供给研究报告.pdfVIP

研究报告

（2026年第1期总第63期）2026年6月1日

房地产发展新模式：从同质开发到多元供给

不动产金融研究中心

魏晨阳郭翔宇郭佩霖

【摘要】十五五时期是我国住房制度系统性转型的关键窗口。

经过数十年的高速发展，我国住房市场已从增量扩张阶段迈向存量优

化阶段，供需关系发生深刻转变。在此背景下，加快构建房地产发展

新模式，不仅是防范化解行业风险、促进市场平稳健康发展的现实需

要，更是适应人民对美好生活的向往、推动城市治理现代化的必然要

求。构建房地产发展新模式，关键在于打破高杠杆、高周转、高负

债的路径依赖，转向以存量优化、多元供给、精细运营为核心的高

质量发展模式。

一、房地产市场需要新的模式

我国住房体系长期形成以商品房销售为主的发展模式，房企围

绕销售回款进行融资与建设，经营模式呈现“高负债、高杠杆、高

周转”的特征。值得肯定的是，在