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物业管理师基本制度与政策题库及答案

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

按照我国物业管理基本制度规定，首次业主大会会议召开的法定核心条件是（）

A.物业管理区域内专有部分交付的建筑面积达到总建筑面积的三分之二以上

B.物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十且业主人数超过总人数百分之五十

C.物业管理区域内首批业主入住满两年

D.建设单位向街道办事处提交成立业主大会的申请满三个月

答案：B

解析：根据《物业管理条例》相关规定，首次业主大会召开需同时满足专有部分面积占总建筑面积过半数、业主总人数过半数的“双过半”条件。选项A错误，三分之二是业主大会特别决议事项的表决比例要求，不是首次大会召开的前置条件；选项C错误，首批业主入住满两年仅为部分地方细则的补充规定，不属于全国通用的法定要求；选项D错误，建设单位提交申请后街道办事处需在规定时限内组织筹备组，无满三个月自动满足召开条件的法定规则。

前期物业服务合同的法定终止条件是（）

A.合同约定的期限届满

B.业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效

C.建设单位书面通知前期物业服务企业终止合同

D.超过三分之一的业主联名要求更换前期物业服务企业

答案：B

解析：前期物业服务合同属于附终止条件的合同，无论合同约定的期限是否到期，只要业主委员会与合法选聘的新物业服务企业签订的