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租赁合同审查及风险防范指引

一、总则

本指引旨在规范租赁合同的审查流程，识别潜在法律风险，并提供切实可行的防范措施，以保障合同当事人的合法权益，确保租赁交易的安全与稳定。租赁合同作为转移租赁物使用收益权的典型合同，其条款设计直接关系到合同目的的实现。审查工作应遵循合法性、合规性、公平性及可操作性的原则，不仅要关注合同文本的严谨性，更要结合商业背景、标的物特性及履约能力进行综合研判。在审查过程中，应重点关注主体资格、标的物状况、权利负担、租赁期限、费用支付、装修改建、转租、违约责任及争议解决等核心要素，力求通过周密的条款安排，将不确定性风险降至最低。

二、租赁主体资格审查

主体资格审查是合同有效