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物业设施维护与绿化管理

第1章物业设施维护与绿化管理总则

1.1工作依据与目标

本章节依据《中华人民共和国民法典》第七编第六章关于物业服务合同的规定，结合《物业管理条例》第三十五条关于维护共用部位和共用设施设备的规定，以及《物业管理服务标准》中关于基础设施全生命周期管理的强制性条文，确立本项目的管理法律基础。设定年度设施完好率不低于98%，公共绿化覆盖率达到35%以上，公共区域无积水、无裸露土，绿化植物存活率100%的量化考核指标，作为项目验收和年度绩效考核的核心依据。

明确以“预防性维护”为核心策略，通过建立设备全生命周期档案，将故障率控制在0.5%以下，确保业主