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物业设施设备维保计划的制定与执行管理规范

为规范园区物业设施设备维保计划的制定、实施与管控工作，建立常态化、标准化的维保机制，保障各类设施设备安全、稳定、高效运行，延长设备使用寿命，降低故障发生率及维修成本，提升园区居住品质与物业服务水平，明确维保计划制定标准、执行流程及责任分工，依据《物业管理条例》《特种设备安全法》《特种设备维护保养规则》及园区管理规约、物业服务合同，结合本物业实际情况，制定本规范。本规范适用于园区内所有公共物业设施设备（含电梯、给排水、弱电、消防、安防、道路、绿化、公共照明等）的维保计划制定、执行、监督、复盘等全流程工作，涉及物业公司各相关部门、专业维保单位、业主/使用人。

一、总则

1.1核心原则

遵循“预防为主、防治结合、科学维保、全程管控、持续优化”的核心原则，坚持“按需制定、分类施策、责任到人、落地见效”的工作思路，确保维保计划贴合设施设备实际运行状况、业主使用需求及行业规范，兼顾实用性、安全性与经济性，通过规范化、常态化维保，减少设备故障、杜绝安全隐患，保障设施设备长期稳定运行。

1.2适用范围

本规范适用于园区内所有公共物业设施设备的维保计划制定与执行管理，包括但不限于：

1.特种设备类：电梯、压力容器等需强制维保的特种设备；

2.给排水类：供排水管道、水泵、水箱、雨污水井及附属设施；

3.弱电安防类：监控系统、门禁系统、网络设备