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老旧小区改造监理工作手册

手册编制说明

1.编制目的：规范城镇老旧小区全域改造监理履职流程，适配基础修缮、品质提质、生态配套、文化阵地、智慧设施一体化改造全业态监理管控，兼顾工程质量、施工安全、进度造价、邻里维稳、文明施工五大管控维度，适配老旧小区人员密集、场地狭小、既有管线复杂、居民诉求多元、限时降噪施工专属工况，统一监理履职标准、工序验收标准、资料归档标准。

2.适用范围：本手册适用于全国老旧小区微改造、常规提质改造、片区连片改造项目，涵盖楼栋本体修缮、管网提质、道路翻新、下沉式绿地雨水回用、社区文化场地建设、智慧能耗设备安装、消防安防升级、架空层改造、加装电梯附属工程全分项监理工作，适配简易审批、并联审批两类改造项目全过程监理。

3.编制依据：《建设工程监理规范GB/T50319》《城镇老旧小区改造工程质量管控导则》《老旧小区施工现场文明施工管理标准》《海绵城市绿地施工验收规范》、属地老旧小区改造施工及审批管理新规、项目施工合同、监理合同、施工图纸及专项审批文件。

4.核心特色：区别于新建工程监理，增设居民纠纷协调、限时施工管控、既有建筑成品保护、小微隐蔽工程验收、便民施工保障专属监理模块，贴合老旧小区民生改造监理专属工作要求。

第一章监理组织架构及岗位职责

1.1项目监理部标准组织架构

实行总监理工程师负责制，精简适配老旧小区小微改造人员配置，架构：总监理工程